Desde 2008, a Cidade do Rio de Janeiro tem apontado novos caminhos para o empreendimento imobiliário, mais precisamente o bairro de Campo Grande; o mesmo tem sido a grande aposta do mercado imobiliário, setor que não para de crescer no País.
A região da Zona Oeste, que ainda engloba Barra, Recreio e Jacarepaguá vai continuar recebendo a maior parte dos investimentos imobiliários; porém o mercado já mostra uma forte tendência para o bairro, de forte apelo com a natureza, clima e crescimento ordenado, além de farto comércio, fatos esses que por si só já determinam a demanda por investimentos na construção de grandes condomínios.
Reconhecida como uma forte marca de empreendimentos de alto padrão na Zona Sul e na Barra, a Imóveis RJ deu uma boa amostra dessa tendência no ano de 2008, quando lançou o Atlantis Park num terreno de 26 mil metros quadrados na Estrada do Monteiro. Na verdade, tal investimento foi uma volta às origens: a primeira obra da empresa foi um condomínio de 36 casas na Estrada do Mendanha, há 20 anos. Muita coisa mudou desde então, e, ciente disso, a construtora encomendou pesquisas quantitativa e qualitativa sobre o bairro.
- Consolidamos nossa marca na Zona Sul e na região da Barra, mas, hoje, percebemos que a expansão do setor toma outras direções e Campo Grande tem uma enorme demanda de empreendimentos - diz Rogério Chor, presidente da Imóveis RJ e da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi/RJ).
Perfil dos moradores
Nas pesquisas, feitas pela consultoria Retrato, foram ouvidas cerca de 450 pessoas, de 30 a 60 anos, com renda familiar entre R$ 2.500 e R$ 6.500. Os resultados revelaram que moradores adoram a região e se sentem muito bem atendidos, pois contam com comércio diversificado, facilidade para transporte e bom número de escolas e unidades de saúde.
Os estudos ainda revelaram o perfil dos interessados em adquirir novos empreendimentos no bairro: os entrevistados disseram como seria o condomínio ideal para seus tipos de vida. Exemplo disso é que no Atlantis Park, inicialmente, o projeto tinha uma sala de lutas marciais, que foi excluída após os participantes da pesquisa rejeitarem a idéia. O levantamento também fez com que a construtora aumentasse o número de churrasqueiras e expandisse o tamanho da academia de ginástica.
Outros projetos
Otimistas em relação ao mercado imobiliário de Campo Grande, diversas construtoras revelam que planejam empreender na região.
A Direcional tem três projetos em Campo Grande: dois na Estrada João Melo, num total de 496 unidades, e um na Avenida Cesário de Melo, com 176 apartamentos. Os condomínios, voltados para a classe média baixa, terão apartamentos financiados pela Caixa Econômica Federal, e áreas de lazer com piscina, quadra esportiva e churrasqueira.
Já a Zayd vai lançar um condomínio de casas e outro de apartamentos, com áreas de lazer e localizados perto do West Shopping, região em ampla expansão no bairro.
A João Fortes implantou nesse ano o empreendimento na Rua Olinda Ellis, condomínio de alto padrão que deverá ser entregue em 2012.
Mas os grandes lançamentos, tanto no que se refere a proposta do partido arquitetônico como na manutenção de amplas áreas livres ficaram por conta da CALPER, construtora e administradora que incorporou a seus empreendimentos a proposta de parceria com os clientes.
Nesses empreendimentos, o cliente surge como investidor, onde a empresa realiza toda a construção em um prazo estimado de 4 anos, o mesmo prazo para que o cliente quite o imóvel. Desta forma, sem a figura do agente financeiro ou bancário, o cliente tem um real retorno quanto ao investimento, com possibilidades de obtenção de lucro em torno dos 100% após a entega do empreendimento.
No lançamento do Resort Campo Grande fase 1, em novembro de 2009, todos os imóveis foram vendidos em menos de 3 meses, sendo que com o anúncio da fase 2, os mesmos já haviam valorizado em torno de 25%, mesmo na planta!
Hoje, passados 2 anos do lançamento e venda dos imóveis ( metade do prazo para a quitação ), as prestações tiveram reajustes em torno de 40% do valor nicial ao longo desse prazo, representados aqui pelo aumento dos custos de materiais e pelo indice do ICC. Porém os imóveis hoje já contam com uma valorização em torno de 60% dos valores iniciais, visto os novos empreendimentos já iniciados no bairro, como o Park Shopping, do mesmo grupo que executou o Barra Shopping e a construção das Transoeste, via que ligará Santa Cruz à Barra da Tijuca por novos meios de transporte, mais rápidos e confortáveis, além do Túnel da Grota Funda, que reduzirá e muito o tempo de viagem atá os demais bairros da Zona Oeste e acesso ao metrô.
Agora a CALPER lança o mega empreendimento Contemporâneo, localizado na mesma Estrada do Cachamorra, onde já existe o Resort Campo Grande.
O Contemporâneo Design Resort, condomínio residencial de apartamentos e casas, com infraestrutura de lazer, segurança e apoio ao morador, está sendo comparado aos melhores condomínios da Barra da Tijuca e Recreio.
Vista do Contemporâneo Design
Qualidade de Vida
Não é por acaso que Campo Grande tem sido considerado o novo Eldorado da Capital Fluminense, visto o grande número de investimentos do poder público no que se refere à infraestrutura, mobilidade e urbanismo, credenciando Campo Grande a bairro com elevado padrão de lazer e qualidade de vida incomparáveis.
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