ALVENARIA ESTRUTURAL: SEGURO E ECONOMICO

     

     O avanço da tecnologia do aço e mais recentemente do concreto, associado ao desenvolvimento dos softwares de cálculo, tem resultado em estruturas cada vez mais esbeltas e, por conseqüência, mais deformáveis. O reflexo disto está na grande quantidade de paredes fissuradas, motivo de grandes preocupações, atualmente, uma vez que muitos continuam usando os mesmos blocos de vedação de antes (a própria norma cerâmica não exige blocos com mais de 1MPa para vedação); e deformações de vigas de L/350 ou mesmo L/500, como sugere a revisão da NBR 6118, podem ser demasiadas para este tipo de alvenaria, sem falar nos esforços de compressão na biela comprimida, face às deformações laterais dos pórticos.

     Não somente por isso, mas também por isso, muitas construtoras passaram a adotar uma alvenaria de vedação racionalizada, com emprego de blocos modulares de concreto ou cerâmicos, com vazados na vertical, e só por esta razão mais resistentes, pelos quais passam as tubulações, evitando os “rasgos, muitas vezes indiscriminados e geradores de entulho (junto com as fôrmas vencidas). Isto exige, no entanto, um conhecimento prévio do calculista, para que o mesmo possa “modular” as distâncias entre os elementos estruturais.

     Considerado este avanço na nossa tradicional construção, pensemos, talvez quase num raciocínio lógico, na possibilidade de utilizarmos blocos modulares de maior resistência e retirarmos toda a estrutura reticulada de concreto armado! Pois bem, é isto, em poucas palavras, a ALVENARIA ESTRUTURAL. As fotos abaixo mostram prédio (em execução e acabado) da Sispar Empreendimentos, São Paulo,  onde vigas de transição e pilares também são em alvenaria estrutural.

     Este sistema construtivo, permite a simultaneidade de etapas; pode dispensar integralmente as fôrmas; utiliza menos aço; permite acabamentos de menor espessura, face à precisão dimensional dos blocos utilizados; gera menos entulho; necessita de mão de obra menos diversificada; oferece mais segurança ao operário, que trabalha sempre por dentro da construção, entre outras vantagens. Como resultado, quando seguidos os preceitos básicos do sistema, tem-se uma construção que consome menos tempo e bem mais econômica. É mais uma interessante alternativa, tanto para obras de caráter social quanto para aquelas destinadas a classes mais abastadas.

 

VANTAGENS:

 

Na Alvenaria Estrutural elimina-se a estrutura convencional, o que conduz a importante simplificação do processo construtivo, reduzindo etapas e mão-de-obra, com conseqüente redução do tempo de execução.

 

Quando de blocos, é possível a aplicação da técnica de coordenação modular, que implica em estabelecer todas as dimensões da obra como múltiplo da unidade básica. Dessa forma são evitados cortes, desperdícios e improvisações.

 

Os projetos complementares podem ser desenvolvidos na forma de 'Kits', montados e testados no canteiro de obras antes de sua instalação. Blocos e elementos especiais podem ser definidos e previamente preparados para posterior utilização.

 

Enfim, é possível desenvolver um sistema racionalizado que resulta na  melhoria da qualidade do produto final e em significativa economia.

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VISITA AO CONTEMPORANEO RESORT CAMPO GRANDE

     Hoje resolvi visitar o Stand de vendas do CONTEMPORANEO DESIGN RESORT, empreendimento da CALPER Construtora, no bairro de Campo Grande.

      Assim que voce chega ao local, conta com estacionamento proprio. De facil acesso, localiza-se a Est. do Cachamorra 2011, estrada essa que da acesso a Av. das Americas.

      Atualmente, o bairro recebe milhões de reais em investimentos do poder publico, como a Transoeste, o tunel da Grota Funda, a duplicação da Est. do Mato Alto e ainda investimentos privados diversos, dando destaque para o Park Shopping, do grupo Multiplan, o maior shopping da America Latina!

     Fui recebido pelo Corretor Cristiano Martins, do grupo SAWALA Imobiliaria. Devidamente atendido, circulei por todo o stand sempre acompanhado do solicito Corretor, que me prestou as devidas informações de todo o empreendimento, bem como valores e formas de pagamento. O interessante dessa conversa e que o referido Corretor veio a morar em Campo Grande nesse ano, justamente por conta de seu trabalho e pela excelente qualidade de vida que o bairro oferece a sua familia.

       De proposta moderna e inovadora, todo o projeto se desenvolve em torno da tranquilidade e da paisagem deslumbrante da região, onde a infraestrutura de transporte, comercio e serviços se unem aos interesses do empreendimento.

        Serão 84 mil metros quadrados de area total, onde 7 mil serão apenas de lazer, uma das maiores provadas da Cidade. A topografia do local tambem e muito interessante, pois a altimetria valoriza a arquitetura europeia empregada nessa proposta inovadora de bem morar.

Entrada Principal

         O empreendimento contara com a harmonia de edificios de 4 andares a residenciais,  sendo 640 apartamentos e 179 casas sfisticadas, muito bem distribuidas por todo o relevo do condominio. Serão apartamentos de 2 e 3 quartos e casas com 3 e 4 quartos, sendo que essas poderão ter a utilização do terraço como lazer. 

  Área de Lazer

          O condominio contara ainda com diversos equipamentos, como piscinas, quadras, campos, areas de convivencia e lojas de conviniencia, propiciando assim ao morador total conforto e valorização de seu empreendimento. Cabe a ressalva quanto a proposta de transporte proprio do condomino pelas areas do bairro.

Churrasqueiras

          Assim sendo, voce sera bem atendido por profissionais como Cristiano, que lhe orientarão quanto aos diversos valores que caibam melhor no seu orçamento. Eu aprovei... so falta voce ir conhecer!

          Assistam ao video promocional, que ainda sera lançado na midia!

Contato do Corretor Cristiano Martins

(21) 7874-6035

Video do LIFE RESORT Campo Grande, sucesso total de vendas em 2009, ja em construção.

     

NOVA APOSTA DO MERCADO: CAMPO GRANDE

     Desde 2008,  a Cidade do Rio de Janeiro tem apontado novos caminhos para o empreendimento imobiliário, mais precisamente o bairro de Campo Grande; o mesmo tem sido a grande aposta do mercado imobiliário, setor que não para de crescer no País.

     A região da Zona Oeste, que ainda engloba Barra, Recreio e Jacarepaguá vai continuar recebendo a maior parte dos investimentos imobiliários; porém o mercado já mostra uma forte tendência para o bairro, de forte apelo com a natureza, clima e crescimento ordenado, além de farto comércio, fatos esses que por si só já determinam a demanda por  investimentos na construção de grandes condomínios.

     Reconhecida como uma forte marca de empreendimentos de alto padrão na Zona Sul e na Barra, a Imóveis RJ deu uma boa amostra dessa tendência no ano de 2008, quando lançou o Atlantis Park num terreno de 26 mil metros quadrados na Estrada do Monteiro. Na verdade, tal investimento foi uma volta às origens: a primeira obra da empresa foi um condomínio de 36 casas na Estrada do Mendanha, há 20 anos. Muita coisa mudou desde então, e, ciente disso, a construtora encomendou pesquisas quantitativa e qualitativa sobre o bairro.

     - Consolidamos nossa marca na Zona Sul e na região da Barra, mas, hoje, percebemos que a expansão do setor toma outras direções e Campo Grande tem uma enorme demanda de empreendimentos - diz Rogério Chor, presidente da Imóveis RJ e da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi/RJ).

Perfil dos moradores

     Nas pesquisas, feitas pela consultoria Retrato, foram ouvidas cerca de 450 pessoas, de 30 a 60 anos, com renda familiar entre R$ 2.500 e R$ 6.500. Os resultados revelaram que moradores adoram a região e se sentem muito bem atendidos, pois contam com comércio diversificado, facilidade para transporte e bom número de escolas e unidades de saúde.

     Os estudos ainda revelaram o perfil dos interessados em adquirir novos empreendimentos no bairro: os entrevistados disseram como seria o condomínio ideal para seus tipos de vida. Exemplo disso é que no Atlantis Park, inicialmente, o projeto tinha uma sala de lutas marciais, que foi excluída após os participantes da pesquisa rejeitarem a idéia. O levantamento também fez com que a construtora aumentasse o número de churrasqueiras e expandisse o tamanho da academia de ginástica.

Outros projetos

     Otimistas em relação ao mercado imobiliário de Campo Grande, diversas construtoras revelam que planejam empreender na região. 

     A Direcional tem três projetos em Campo Grande: dois na Estrada João Melo, num total de 496 unidades, e um na Avenida Cesário de Melo, com 176 apartamentos. Os condomínios, voltados para a classe média baixa, terão apartamentos financiados pela Caixa Econômica Federal, e áreas de lazer com piscina, quadra esportiva e churrasqueira. 

     Já a Zayd vai lançar um condomínio de casas e outro de apartamentos, com áreas de lazer e localizados perto do West Shopping, região em ampla expansão no bairro.

     A João Fortes implantou nesse ano o empreendimento na Rua Olinda Ellis, condomínio de alto padrão que deverá ser entregue em 2012.

     Mas os grandes lançamentos, tanto no que se refere a proposta do partido arquitetônico como na manutenção de amplas áreas livres ficaram por conta da CALPER, construtora e administradora que incorporou a seus empreendimentos a proposta de parceria com os clientes.

   

     Nesses empreendimentos, o cliente surge como investidor, onde a empresa realiza toda a construção em um prazo estimado de 4 anos, o mesmo prazo para que o cliente quite o imóvel. Desta forma, sem a figura do agente financeiro ou bancário, o cliente tem um real retorno quanto ao investimento, com possibilidades de obtenção de lucro em torno dos 100% após a entega do empreendimento.

     No lançamento do Resort Campo Grande fase 1, em novembro de 2009, todos os imóveis foram vendidos em menos de 3 meses, sendo que com o anúncio da fase 2, os mesmos já haviam valorizado em torno de 25%, mesmo na planta!

      Hoje, passados 2 anos do lançamento e venda dos imóveis ( metade do prazo para a quitação ), as prestações tiveram reajustes em torno de 40% do valor nicial ao longo desse prazo, representados aqui pelo aumento dos custos de materiais e pelo indice do ICC. Porém os imóveis hoje já contam com uma valorização em torno de 60% dos valores iniciais, visto os novos empreendimentos já iniciados no bairro, como o Park Shopping, do mesmo grupo que executou o Barra Shopping e a construção das Transoeste, via que ligará Santa Cruz à Barra da Tijuca por novos meios de transporte, mais rápidos e confortáveis, além do Túnel da Grota Funda, que reduzirá e muito o tempo de viagem atá os demais bairros da Zona Oeste e acesso ao metrô.

     Agora a CALPER lança o mega empreendimento Contemporâneo, localizado na mesma Estrada do Cachamorra, onde já existe o Resort Campo Grande.

     O Contemporâneo Design Resort, condomínio residencial de apartamentos e casas, com infraestrutura de lazer, segurança e apoio ao morador, está sendo comparado aos melhores condomínios da Barra da Tijuca e Recreio.

Vista do Contemporâneo Design

Qualidade de Vida

     Não é por acaso que Campo Grande tem sido considerado o novo Eldorado da Capital Fluminense, visto o grande número de investimentos do poder público no que se refere à infraestrutura, mobilidade e urbanismo, credenciando Campo Grande a bairro com elevado padrão de lazer e qualidade de vida incomparáveis.

BRASIL NÃO SABE QUANTO CUSTARA A COPA DO MUNDO DE 2014

       A Copa do Mundo no Brasil vai tomar forma na próxima quinta-feira (20), quando a Fifa divulgará o calendário com datas, locais e horários dos jogos. No dia 30, completam-se quatro anos que o país foi anunciado como sede da competição. Desde então, algumas coisas foram feitas, mas há muito por fazer. Os estádios ficarão prontos a tempo. O mesmo não se pode garantir em relação aos aeroportos e às 49 obras de mobilidade urbana ligadas à Copa. "Certeza" absoluta, só uma: ninguém sabe quanto ficará a conta da empreitada.

      No último balanço divulgado pelo governo federal, em setembro, o custo da Copa, considerando-se o dinheiro a ser investido em estádios, portos e aeroportos e em mobilidade urbana, foi estimado em R$ 27,1 bilhões. Aumento de cerca de 14% em relação aos R$ 23,1 bilhões do balanço de janeiro e de 26% sobre os R$ 21,5 bilhões de previsão feita em 13 de janeiro de 2010, quando o ex-presidente Lula assinou a Matriz de Responsabilidade.

      Esses R$ 27,1 bilhões estão a anos-luz de uma estimativa feita pela Associação Brasileira da Infraestrutura e Indústrias de Base (Abdib), que calculou em R$ 112 bilhões o custo com a Copa. O estudo da associação, que tem parceria técnica com a CBF e o Ministério do Esporte, inclui também gastos com hotelaria, segurança, tecnologia e saúde, entre outros. Mesmo assim, a diferença é grande, pois o balanço do governo acrescenta apenas R$ 10,3 bilhões para esses itens.

      Os números são mesmo conflitantes. Na sexta-feira, o governo divulgou atualização na Matriz de Responsabilidade e a conta baixou para R$ 26,1 milhões. "A Matriz é um documento que precisa ser atualizado com os ajustes que são feitos enquanto a obra está em andamento. Isso é essencial para a transparência do processo", esclareceu Alcino Reis, secretário Nacional de Futebol e Defesa dos Direitos do Torcedor do Ministério do Esporte.

 

      Mas não evita, ou diminui, a confusão. No mesmo dia, a Controladoria Geral da União (CGU) inaugurou ferramenta no portaldatransparencia.gov.br que permite acompanhar os custos estimados por área de investimento. Valor da soma dos gastos com estádios, aeroportos e portos e mobilidade urbana: R$ 24,024 bilhões.

As informações são do jornal O Estado de S.Paulo.